De voorraden bestaan uit de post Onderhanden werk, waaronder Bouwgronden In Exploitatie (BIE).
bedrag x € 1.000 | 31-12-2025 | 31-12-2024 |
|---|---|---|
Onderhanden werk (incl. bouwgronden in exploitatie) | 14.626 | 9.691 |
Voorziening onderhanden werk (incl. bouwgronden in exploitatie) | -6.153 | -7.011 |
Onderhanden werk (incl. bouwgronden in exploitatie) | 8.473 | 2.680 |
Voorraden | 8.473 | 2.680 |
De voorraden (incl. voorziening) zijn in 2025 met € 5,8 miljoen toegenomen. Deze toename wordt veroorzaakt door een toename in het onderhanden werk (€ 4,9 miljoen) en een verlaging van de voorziening bouwgrondexploitatie van € 0,9 miljoen.
Na actualisatie van de grondexploitatie de Tuinen van Aalsmeer is sprake van een verwacht negatief resultaat van € 5,7 miljoen op netto contante waarde. Dit is € 844.000 positiever dan het verwachte resultaat van 2024 en daarom is de verliesvoorziening voor dit bedrag verlaagd. Voor Greenpark is in 2025 de verliesvoorziening met € 14.000 verlaagd. Zie verder de toelichting onder 2.5 Ruimtelijke ontwikkeling-wat heeft het gekost-onderdeel 5.1.
bedrag x € 1.000 | Boekwaarde | Vermeerde- | Verminde- | Boekwaarde |
|---|---|---|---|---|
1 januari | ringen | ringen | 31 december | |
Bilderdammerweg 6-30 (bie) | 0 | 582 | 51 | 531 |
De Hoeksteen-Ophelialaan-Thijsselaan (was 442) | 547 | 191 | 0 | 738 |
De Tuinen van Aalsmeer | 12.277 | 1.537 | 1.141 | 12.673 |
Green Park Aalsmeer | 3.636 | 4.461 | 5.088 | 3.009 |
Herenweg 61 en 99 (was 443) | 577 | 39 | 616 | 0 |
Hornmeer Meervalstraat-Roerdomplaan | -7.352 | 1.746 | -3.280 | -2.326 |
Westeinderhage | 5 | -5 | 0 | 0 |
Onderhanden werk | 9.691 | 8.550 | 3.615 | 14.626 |
De vermeerdering van € 8,6 miljoen betreft voornamelijk kosten van bouw- en woonrijp maken (€ 3,8 miljoen), inrichting buitenruimte (€ 1,8 miljoen), plankosten (€ 0,9 miljoen), aankopen grond (€ 1,6 miljoen) in de projecten Green Park Aalsmeer, De Tuinen van Aalsmeer en Hornmeer Meervalstraat-Roerdomplaan. Onder de vermeerderingen is ook de inbreng boekwaarde Bilderdammerweg 6-30 (€ 0,4 miljoen) opgenomen.
De vermindering van € 3,6 miljoen bestaat voor € 3,9 miljoen uit verkochte gronden en voor € 3,5 miljoen uit kostenverhaal en bijdragen. De grondverkopen betreffen de projecten Green Park Aalsmeer, Herenweg 61 en De Tuinen Aalsmeer. Het kostenverhaal betreft Green Park Aalsmeer. Ook de winstnemingen voor Hornmeer Meervalstraat-Roerdomplaan (€ 3,3 miljoen) en Herenweg (€ 0,6 miljoen) zijn opgenomen onder de verminderingen.
bedrag x € 1.000 | |
|---|---|
ACTUALISERING JAARREKENING 2025 | Bouwgrond in exploitatie |
Verwacht resultaat van in uitvoering genomen projecten | 2.146 |
Reeds genomen resultaat op deze projecten | 7.464 |
Nog te nemen resultaat 2026 e.v. | -5.317 |
Onderhandenwerk ultimo 2025 | 14.627 |
Nog te genereren opbrengsten 2026 e.v. | 38.945 |
nog te maken kosten 2026 e.v. | 29.634 |
Nog te nemen resultaat 2026. e.v. | -5.317 |
De gerealiseerde kosten en opbrengsten (onderhanden werk) bedraagt € 14,6 miljoen nadelig. De geraamde nog te maken kosten bedragen € 29,6 miljoen en de geraamde nog te realiseren opbrengsten bedragen € 38,9 miljoen. Het geraamde eindresultaat bedraagt in totaal € 5,32 miljoen nadelig. Het resultaat per project is opgenomen in de paragraaf Grondbeleid.
Deze ramingen zijn tot stand gekomen in geactualiseerde berekeningen waarbij de volgende parameters zijn gehanteerd (besluit college 6 januari 2026):
- Indexatie kosten algemeen: 3,0% in 2026, 3,0% in 2027 en daarna 2,5%*;
- Indexatie civiele kosten: 3,0% in 2026, 3,0 % in 2027 en daarna 2,5%*;
- Indexatie plankosten: 4,5% in 2026, 3,0% in 2027 en daarna 2,5%*;
- Opbrengstenstijging woningbouw: 6,5% in 2026, 2,5% in 2027 en daarna 2,0%**;
- Opbrengstenstijging niet-woningbouw: 3,0% in 2026, 2,0% in 2027 en daarna 2,0%.**
* Voor een eventuele periode na 2036 is 2,0% algemene kostenstijging gehanteerd.
** Voor een eventuele periode na 2036 is 0,0% algemene opbrengstenstijging gehanteerd.
Er kan, indien van toepassing en onderbouwd, afgeweken worden van de parameters. Bijvoorbeeld als sprake is van privaatrechtelijke overeenkomsten (bijvoorbeeld koopovereenkomst) waarin afwijkende indexeringsafspraken zijn vastgelegd.
De toe te rekenen rente aan grondexploitaties is bepaald op 0,1%. Deze parameter volgt uit bepalingen zoals verwoord in de notitie Rente van de commissie BBV.